2014年《經(jīng)濟法》備考知識點：出賣人的權(quán)責

　　【東奧小編】本篇文章介紹的是《經(jīng)濟法》中的出賣人的權(quán)責的概述。

　　出賣人的權(quán)責的名片：指通過買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或者在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益的人的權(quán)利和職責。

　　1.出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。

　　2.出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。沒有約定標的物的交付期限或者約定不明確的，當事人可以協(xié)商達成補充協(xié)議；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習慣確定；如仍不能確定，出賣人就可以隨時履行，買受人也可以隨時要求出賣人履行，但應當給對方必要的準備時間。

　　3.出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，可以協(xié)商達成補充協(xié)議；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習慣確定。仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　�。�1）標的物需要運輸?shù)�，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔；

　　（2）標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

　　4.出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。

　　5.出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物。

　　6.出賣人應保證標的物的價值或使用效果。買受人依約保留部分價款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時解決質(zhì)量問題而影響標的物的價值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價款的，人民法院不予支持。

　　7.買受人在檢驗期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標的物后，主張出賣人負擔因此發(fā)生的合理費用的，人民法院應予支持。

　　8.出賣人沒有履行或者不當履行從給付義務，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應當予以支持。

　　9.合同約定減輕或者免除出賣人對標的物的瑕疵擔保責任，但出賣人故意或者因重大過失不告知買受人標的物的瑕疵，出賣人主張依約減輕或者免除瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持。

　　10.買受人在締約時知道或者應當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，主張出賣人承擔瑕疵擔保責任的，人民法院不予支持，但買受人在締約時不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低的除外。