抵押權的設立_2021年中級會計經(jīng)濟法必備知識
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【內容導航】
抵押權的設立
【所屬章節(jié)】
第五章 合同法律制度
【知識點】抵押權的設立
抵押權的設立
1.什么是抵押？
為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
2.抵押財產(chǎn)
(1)建筑物和其他土地附著物(如水塔、橋梁、林木等)可以抵押。
(2)地
①土地所有權不得抵押;
②建設用地使用權可以抵押;
【提示1】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依法一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。(“房地一體”)
【提示2】建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分。但是，新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。(2016年綜合題)
③宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權不得抵押，但是法律規(guī)定可以抵押的除外。
【提示1】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。
【提示2】以集體所有土地的使用權依法抵押的，實現(xiàn)抵押權后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
(3)其他可以抵押的財產(chǎn)
①海域使用權;
②生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
③正在建造的建筑物、船舶、航空器;
④交通運輸工具;
⑤法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
(4)其他不得抵押的財產(chǎn)
①學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;
②所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);
③依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
④法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
3.抵押合同
(1)設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
(2)流押條款(2016年綜合題)
根據(jù)《民法典》第401條的規(guī)定，抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。
4.抵押登記
(1)不動產(chǎn)(2016年綜合題)
以不動產(chǎn)或不動產(chǎn)用益物權抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
(2)動產(chǎn)
①以動產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(2020年綜合題)
②以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
【提示】《民法典》擴大了正常經(jīng)營活動買受人規(guī)則的適用范圍，該規(guī)則不再僅限于動產(chǎn)浮動抵押適用，而是適用于所有的動產(chǎn)抵押。
5.抵押擔保的范圍
擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照其約定。(如未約定，全額擔保)
注：以上中級會計考試知識點選自黃潔洵老師《經(jīng)濟法》授課講義
(本文為東奧會計在線原創(chuàng)文章，僅供考生學習使用，禁止任何形式的轉載)
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