不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)_2023年中級(jí)會(huì)計(jì)經(jīng)濟(jì)法第四章預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)
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【知識(shí)點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)
1.基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
（1）以登記生效為原則
①不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
②當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（教材未收錄）
（2）土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，以登記為對(duì)抗要件。
（3）依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
2.非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)
（1）不以登記為生效要件
①非基于法律行為而取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，不以登記為生效要件（即尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記的權(quán)利人，屬于法律確認(rèn)保護(hù)的物權(quán)人）。
②若其擬進(jìn)一步處分上述不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，則需要依照法律的一般規(guī)定處理，法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力。
（2）情形
①因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。
②因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。
③因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
——以上中級(jí)會(huì)計(jì)考試預(yù)習(xí)知識(shí)點(diǎn)選自黃潔洵老師《經(jīng)濟(jì)法》授課講義
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