「租賃合同」——2025年中級會計《經(jīng)濟法》法條

來源：東奧會計在線責(zé)編：王興2025-06-19 14:33:14

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「租賃合同」——2025年中級會計《經(jīng)濟法》法條

—— 租賃合同 ——

【專題】	物權(quán)與合同的必備法條
【類別】	具體合同

1.最長期限

租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。（2021年、2015年）

2.租賃物的維修義務(wù)（2023年、2022年）

（1）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定或者因承租人過錯致使租賃物需要維修的除外。

（2）承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。

（3）因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

3.對租賃物進行改裝

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。（2015年）

4.視為同意轉(zhuǎn)租

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在6個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。（2022年）

5.買賣不破租賃

租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。（2021年、2020年、2015年）

6.房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)

（1）出租人將房屋出賣給近親屬（包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女），承租人不得優(yōu)先購買。（2022年）

（2）出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，但出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。（2022年、2021年）

7.無效的房屋租賃合同

出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效；但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。（2022年）