抵押人的權(quán)利-抵押與租賃——2026中級會計《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)階段知識點
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【第四章 物權(quán)法律制度】
抵押人的權(quán)利——抵押與租賃
1.先出租后抵押：抵押不破租賃
抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。（2023年綜合題）
2.先抵押后出租
（1）抵押權(quán)已登記
抵押期間，抵押人可以將抵押物用于出租，但租賃權(quán)不得對抗已登記的抵押權(quán)。所謂“租賃權(quán)不得對抗已登記的抵押權(quán)”,是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)行使時無人購買抵押物或售價降低導(dǎo)致不利于被擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃關(guān)系終止。相反，若租賃關(guān)系的存在不影響被擔(dān)保債權(quán)的受償實現(xiàn)，則應(yīng)確認(rèn)租賃關(guān)系的存續(xù)，且在抵押物（租賃物）變賣關(guān)系中，應(yīng)有“買賣不破租賃”規(guī)則的適用。
（2）抵押權(quán)未登記
動產(chǎn)抵押合同訂立后未辦理抵押登記，抵押人將抵押財產(chǎn)出租給他人并轉(zhuǎn)移占有，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的，租賃關(guān)系不受影響，但是抵押權(quán)人能夠舉證證明承租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道已經(jīng)訂立抵押合同的除外。
【提示】帶租變現(xiàn)影響被擔(dān)保債權(quán)的實現(xiàn)時，抵押權(quán)人有權(quán)解除租賃合同的情形有兩種：
（1）抵押權(quán)在先設(shè)立且已登記；
（2）抵押權(quán)在先設(shè)立且抵押權(quán)人能夠證明承租人明知抵押合同的存在仍承租。
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注：以上內(nèi)容選自黃潔洵老師2025年《經(jīng)濟(jì)法》基礎(chǔ)細(xì)講班課程講義。
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