投資性房地產的確認和初始計量_2022年中級會計實務第六章預習知識點

來源：東奧會計在線責編：zhangfan2021-12-31 13:24:13

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長期股權投資核算方法的轉換_2022年中級會計實務第五章預習知識點

【知識點】投資性房地產的確認和初始計量

將某個項目確認為投資性房地產，首先應當符合投資性房地產的定義，其次要同時滿足投資性房地產的兩個確認條件：

(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

(一)外購的投資性房地產的確認和初始計量

對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租(自租賃期開始日起，下同)或用于資本增值，才能稱之為外購的投資性房地產。外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。

企業(yè)購入房地產，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產確認為固定資產、無形資產或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產、無形資產或存貨轉換為投資性房地產。

(二)自行建造的投資性房地產的確認條件和初始計量

企業(yè)自行建造(或開發(fā)，下同)的房地產，只有在自行建造或開發(fā)活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產確認為投資性房地產。自行建造投資性房地產的成本，由建造該項房地產達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成。

企業(yè)自行建造房地產達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產確認為固定資產或無形資產，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產或無形資產轉換為投資性房地產。

【相關練習題】

【單選題】下列項目中，屬于外購投資性房地產的是(　　)。

A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓

C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

【答案】A

【解析】對于企業(yè)外購的房地產，只有在購入房地產的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產。