投資性房地產(chǎn)的范圍_2023年中級會計實務(wù)第五章預(yù)習(xí)知識點

來源：東奧會計在線責編：祝艷2023-02-14 11:44:52

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投資性房地產(chǎn)的范圍_2023年中級會計實務(wù)第五章預(yù)習(xí)知識點

【知識點】投資性房地產(chǎn)的范圍

主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目

項目	相關(guān)內(nèi)容
已出租的土地使用權(quán)	1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類； 2.對于租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn)
持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)	閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)
已出租的建筑物	1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物； 2.企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)； 3.對企業(yè)持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。其中：“空置建筑物”是指：（1）企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物；（2）不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。 4.企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供維護、保安等日常輔助服務(wù)，應(yīng)當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。