出租人的租賃分類_2024年中級會計實務需要掌握知識點
來源：東奧會計在線責編：zhangfan2024-07-26 14:49:14
堅持努力是基礎，勤加練習是關鍵。2024年中級會計師考試備考已經到了強化階段，大家在學習知識點的同時也要勤加練習，這樣才能有所提升！
【知識點】出租人的租賃分類
【所屬章節(jié)】第十九章 租賃
出租人的租賃分類
(一)融資租賃和經營租賃
準則規(guī)定，出租人應當在租賃開始日將租賃分為融資租賃和經營租賃。
一項租賃屬于融資租賃還是經營租賃取決于交易的實質，而不是合同的形式。
租賃開始日后，除非發(fā)生租賃變更，出租人無須對租賃的分類進行重新評估。租賃資產預計使用壽命、預計余值等會計估計變更或發(fā)生承租人違約、承租人按照原合同條款行使續(xù)租選擇權或終止租賃選擇權導致租賃期變化等情況的，不屬于租賃變更，出租人無需對相關租賃的分類進行重新評估。
(二)融資租賃的分類標準
一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
1.在租賃期屆滿時，租賃資產的所有權轉移給承租人
2.承租人有購買租賃資產的選擇權，所訂立的購買價款預計將遠低于行使選擇權時租賃資產的公允價值，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權
3.資產的所有權雖然不轉移，但租賃期占租賃資產使用壽命的大部分。實務中，這里的“大部分”一般指租賃期占租賃開始日租賃資產使用壽命的75%以上(含75%)
4.在租賃開始日，租賃收款額的現值幾乎相當于租賃資產的公允價值。實務中，這里的“幾乎相當于”通常掌握在90%(含90%)以上
5.租賃資產性質特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用
注：以上中級會計考試學習內容選自張志鳳老師2024年《中級會計實務》授課講義
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