2017年注會《會計》知識點：投資性房地產的特征與范圍
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2016年注冊會計師考試已經結束，2017年的備考又在緊羅密布地進行中!如何在備考過程做到充分利用有限的時間，高效學習呢?我們不僅要了解注會考試的命題規(guī)律，及題型特點等情況，同時也要掌握該科目各章的考試重點及考情情況。注冊會計師《會計》這一考試科目很重要，小編就帶大家預習《會計》第七章投資性房地產相關知識點。
投資性房地產的特征與范圍
一、投資性房地產的定義及特征
投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。
二、投資性房地產的范圍
范圍 | 注意問題 |
已出租的土地使用權 | （1）企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類； （2）以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的房地產也不屬于投資性房地產 |
持有并準備增值后轉讓的土地使用權 | 按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產 |
已出租的建筑物 | （1）是指企業(yè)擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；（2）對企業(yè)持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，只有企業(yè)管理當局（董事會或類似機構）作出正式書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也可視為投資性房地產 |
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋;企業(yè)擁有并自行經營的旅館飯店;企業(yè)自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發(fā)企業(yè)在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發(fā)企業(yè)的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
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