2017稅務(wù)師《稅法二》高頻考點(diǎn)：成本、費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

來源：東奧會計在線責(zé)編：李佰康2017-03-31 09:56:03

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成本、費(fèi)用扣除的稅務(wù)處理

1. 基本扣除規(guī)范

企業(yè)發(fā)生的期間費(fèi)用、已銷開發(fā)產(chǎn)品計稅成本、營業(yè)稅金及附加、土地增值稅準(zhǔn)予當(dāng)期按規(guī)定扣除。

2. 企業(yè)對尚未出售的已完工開發(fā)產(chǎn)品和按照有關(guān)法律、法規(guī)或合同規(guī)定對已售開發(fā)產(chǎn)品（包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、修理等實際發(fā)生的維修費(fèi)用，準(zhǔn)予在當(dāng)期據(jù)實扣除。

3. 公用部分——強(qiáng)調(diào)與銷售收入的配比關(guān)系

企業(yè)將已計入銷售收入的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金按規(guī)定移交給有關(guān)部門、單位的，應(yīng)于移交時扣除。

4. 基本配套設(shè)施——會所、物業(yè)管理場所、熱力站、文體場館、幼兒園、電站水廠等，視其營利性與否有不同處理（客觀題考點(diǎn)）

5. 附加配套設(shè)施——單建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施，應(yīng)單獨(dú)核算成本。合建的通訊、醫(yī)療、學(xué)校設(shè)施——經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償可抵扣建造成本6.按揭擔(dān)保金——不得減少計稅所得，但發(fā)生損失可以據(jù)實扣除。

7. 委托境外銷售的傭金支出——不超過委托銷售收入10%的限額。

【例題?單選題】某房地產(chǎn)企業(yè)委托一境外B公司在境外銷售其位于我國境內(nèi)商品房一棟，成本費(fèi)用為150萬元（不含傭金），代銷合同規(guī)定銷售價為200萬元，境外公司實際以240萬元售出。房地產(chǎn)企業(yè)向境外公司支付的傭金、手續(xù)費(fèi)等為40萬元（能提供有效憑證）。該房地產(chǎn)企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為（　?。┤f元。

A.10

B.30

C.50

D.66

【答案】D

【解析】應(yīng)納稅所得額=240-150-240×10%=66（萬元）。

8. 利息支出

財務(wù)費(fèi)用性質(zhì)的合理的利息可以直接在稅前扣除。

9. 損失

企業(yè)因國家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品（以成本對象為計量單位）整體報廢或毀損，其凈損失按有關(guān)規(guī)定審核確認(rèn)后準(zhǔn)予在稅前扣除。

10. 折舊

企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用的，其實際使用時間累計未超過12個月又銷售的，不得在稅前扣除折舊費(fèi)用。