2018《初級會計實務(wù)》知識點：內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)

來源：東奧會計在線責(zé)編：焦莉涵2017-08-28 13:21:48

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初級會計備考努力就有希望，預(yù)習(xí)階段主要以全面學(xué)習(xí)為主。為方便大家學(xué)習(xí)初級會計實務(wù)內(nèi)容，東奧小編整理第一章資產(chǎn)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容供大家學(xué)習(xí)。

【內(nèi)容導(dǎo)航】：

（一）內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)

【所屬章節(jié)】：

　　本知識點屬于《初級會計實務(wù)》科目第一章資產(chǎn)第九節(jié)無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的內(nèi)容。

【知識點】：內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成投資性房地產(chǎn)

（一）成本模式	1．一般原則在成本模式下，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面價值作為轉(zhuǎn)換后的入賬價值。不影響損益，不影響所有者權(quán)益。

	2．會計分錄（1）自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)成投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)① 累計折舊/累計攤銷② 固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ 貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)① 投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）② 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 ③ （2）存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) （賬面價值①-②）存貨跌價準(zhǔn)備 ② 貸：開發(fā)產(chǎn)品 ①

（二）公允價值模式	自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益（公允價值變動損益）；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益，計入所有者權(quán)益。借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價值）累計折舊/累計攤銷固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額）貸：固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或開發(fā)產(chǎn)品其他綜合收益（公允價值大于賬面價值的差額）

　　【注意】處置該項投資性房地產(chǎn)時，原計入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)——成本

　　——公允價值變動(或借方)

　　將累計公允價值變動轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本 (或反之)

　　因轉(zhuǎn)換計入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)

　　借：其他綜合收益