【小編"紀(jì)念"】本篇文章介紹的是《初級會計實(shí)務(wù)》中的投資性房地產(chǎn)。主要內(nèi)容是：投資性房地產(chǎn)的范圍、成本模式下的投資性房地產(chǎn)會計核算、公允價值模式下的投資性房地產(chǎn)會計處理、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更。

　　投資性房地產(chǎn)名片：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)

　　(一)投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.投資性房地產(chǎn)的范圍

　　(1)已出租的土地使用權(quán)。

　　(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

　　(3)已出租的建筑物。

　　2.不屬于投資性房地產(chǎn)的內(nèi)容

　　(1)自用房地產(chǎn)，是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)，如企業(yè)的廠房和辦公樓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)等。

　　(2)作為存貨的房地產(chǎn)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。

　　(二)成本模式下的投資性房地產(chǎn)會計核算

　　同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　1.外購的投資性房地產(chǎn)

　　外購的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照取得時的實(shí)際成本進(jìn)行初始計量，其成本包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　2.企業(yè)自行建造或開發(fā)完成取得的投資性房地產(chǎn)

　　其成本包括建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開發(fā)費(fèi)、建安成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等 ，會計處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

　　(1)按期(月)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進(jìn)行攤銷，會計處理為：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊

　　　　　　投資性房地產(chǎn)累計攤銷

　　(2)取得的租金收入，會計處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅

　　(3)投資性房地產(chǎn)存在減值跡象的,還應(yīng)當(dāng)適用資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定。經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值的,應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備。如果已經(jīng)計提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。會計處理為：

　　借：資產(chǎn)減值損失

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　4.處置投資性房地產(chǎn)

　　企業(yè)可以通過對外出售或轉(zhuǎn)讓的方式處置投資性房地產(chǎn)

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(投資性房地產(chǎn)累計攤銷)

　　　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)

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