(三)公允價(jià)值模式下的投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)處理

　　1.外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本的確定與外購(gòu)的采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　貸：銀行存款

　　2.自行建造的采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量。其實(shí)際成本的確定與自行建造的采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)一致。會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　貸：銀行存款

　　3.投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

　　投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷,應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。

　　(1)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng)

　　　　貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。

　　(2)取得的租金收入，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

　　　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

　　4.處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，會(huì)計(jì)處理為：

　　借：銀行存款

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　　　貸：投資性房地產(chǎn)—成本

　　　　　　　　　　　　—公允價(jià)值變動(dòng)

　　同時(shí)：

　　借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　(四)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更

　　企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(未分配利潤(rùn))。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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