【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：

　　1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅店或飯店;

　　2.企業(yè)自用的辦公樓;

　　3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房;

　　4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);

　　5.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;

　　6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

　　投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照其取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。

　　1.科目設(shè)置

　　(1)成本模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn);②投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷(xiāo));③投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。

　　(2)公允價(jià)值模式

　�、偻顿Y性房地產(chǎn)—成本;投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng);②公允價(jià)值變動(dòng)損益

　　2.投資性房地產(chǎn)的取得

　　(1)外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)

　　外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

　　基本賬務(wù)處理：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　貸：銀行存款等

　　(2)自行建造的投資性房地產(chǎn)

　　自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成，包括土地開(kāi)發(fā)費(fèi)、建筑成本、安裝成本、應(yīng)予以資本化的借款費(fèi)用、支付的其他費(fèi)用和分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等。建造過(guò)程中發(fā)生的非正常損失，直接計(jì)入當(dāng)期損益，不計(jì)入建造成本。

　　(3)內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn)

　　A.企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的根據(jù)后續(xù)計(jì)量模式的不同可以分為：

　　成本模式：

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　存貨跌價(jià)準(zhǔn)備【轉(zhuǎn)換當(dāng)時(shí)已計(jì)提的減值準(zhǔn)備】

　　貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品【賬面余額】

　　投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量：

　　1.成本模式——同固定資產(chǎn)(無(wú)形資產(chǎn))

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