評(píng)估在建工程是什么
精選回答
在建工程的評(píng)估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運(yùn)用。因?yàn)榭杀容^的案例較少，一般而言市場(chǎng)比較法不適用。
重置成本法評(píng)估在建工程。其思路與評(píng)估固定資產(chǎn)相同。在建工程的資金成本一般以實(shí)際發(fā)生額為基數(shù)計(jì)算。
收益現(xiàn)值法評(píng)估在建工程。一般情況下，用重置成本法評(píng)估是基于在建項(xiàng)目的收益率等同于社會(huì)平均收益率。如果評(píng)估人員認(rèn)為在建工種項(xiàng)目的收益率明顯高于或低于社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平，可以采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。
在建工程定義
在建工程，是指企業(yè)固定資產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建，或技術(shù)改造、設(shè)備更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。
在建工程通常有“自營(yíng)”和“出包”兩種方式。
1.自營(yíng)在建工程指企業(yè)自行購(gòu)買(mǎi)工程用料、自行施工并進(jìn)行管理的工程；
2.出包在建工程是指企業(yè)通過(guò)簽訂合同，由其它工程隊(duì)或單位承包建造的工程。
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