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投資性房地產(chǎn)科目公允價(jià)值變動(dòng)怎么處理

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：梁新穎 2020-04-09 10:09:48

精選回答

東奧初級(jí)會(huì)計(jì)職稱

2026-03-11 01:40:04

資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)，貸記公允價(jià)值變動(dòng)損益科目；公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)，包括自行開發(fā)完成后用于出租的土地使用權(quán)。用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)。

第一，企業(yè)以經(jīng)營方式租入建筑物或土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位或個(gè)人的，不屬于投資性房地產(chǎn)，也不能確認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)。

第二，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

按照國家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

3.已出租的建筑物;企業(yè)以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房屋等。

出租的建筑物應(yīng)是企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物。

公允價(jià)值變動(dòng)

由于市場因素如需求變化，商品自身價(jià)值的變化產(chǎn)生買賣雙方對(duì)價(jià)格的重新評(píng)估的過程，前后兩者之間的公允價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生公允價(jià)值變動(dòng)損益。

1.在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理中：“公允價(jià)值變動(dòng)”科目與“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目相對(duì)應(yīng)的?！肮蕛r(jià)值變動(dòng)”在交易性金融資產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)等中常用。

2.資產(chǎn)負(fù)債表日，企業(yè)應(yīng)按資產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”，“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目，貸記公允價(jià)值變動(dòng)損益;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額，做相反的會(huì)計(jì)分錄。

3.出售交易性金融資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，按其賬面余額，貸記“交易性金融資產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目，同時(shí)，按“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。處置以公允模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，按照收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)，按“交易性金融資產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“投資收益”科目。同時(shí)，按“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目的余額，借記或貸記本科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)的區(qū)別

1.持有目的不同。投資性房地產(chǎn)的持有目的是為了投資，固定資產(chǎn)的持有目的是為了生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租(不含投資性房地產(chǎn))或經(jīng)營管理而持有的。

2.物質(zhì)形態(tài)范圍不同。

3.核算方法不同。

關(guān)注東奧會(huì)計(jì)在線初級(jí)會(huì)計(jì)頻道，想了解更多內(nèi)容可以看投資性房地產(chǎn)科目借貸是什么

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