2014年《經(jīng)濟法基礎》預習知識點：契稅的納稅人和征稅范圍

　　【東奧小編】今天和大家一起學習的是2014年《經(jīng)濟法基礎》中的知識點：契稅的納稅人和征稅范圍。

　　契稅的納稅人和征稅范圍

　　【知識點相關內(nèi)容】

　　一、契稅的概念，是指國家在土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移時，按照當事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價格的一定比例，向權屬承受人征收的一種稅。

　　提示：我國目前房地產(chǎn)類稅收主要包括：耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅。

　　二、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)契稅的納稅人——權屬的承受人( “承受”，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權屬的行為。)

　　契稅的納稅人，是指在我國境內(nèi)承受(獲得)“土地、房屋權屬”轉(zhuǎn)移(土地使用權、房屋所有權)的單位和個人。

　　(二)契稅的征稅范圍

　　契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的行為作為征稅對象。土地、房屋權屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

　　契稅的征稅范圍具體包括：

　　1、國有土地使用權出讓(土地一級市場);

　　2、土地使用權轉(zhuǎn)讓((土地二級市場：包括出售、贈與、交換);(不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)移。)

　　3、房屋買賣;自2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% 。

　　4、房屋贈與;承受方繳納契稅

　　5、房屋交換;計稅依據(jù)只考慮其價格的差額

　　6、特殊情況，視同轉(zhuǎn)移：

　　(1)以土地、房屋權屬作價投資、入股;

　　(2)以土地、房屋權屬抵債;

　　(3)以獲獎方式承受土地、房屋權屬;

　　(4)以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權屬;

　　(5)土地使用權 受讓人通過完成土地使用權轉(zhuǎn)讓方約定的投資額度或投資特定項目，以此獲取低價轉(zhuǎn)讓或無償贈與的土地使用權的;

　　(6)公司增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅;

　　(7)企業(yè)破產(chǎn)清算期間，對非債權人承受破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。

　　提示：①企業(yè)破產(chǎn)清算期間，債權人破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　②土地、房屋權屬的典當、繼承、分拆(分割)、出租、抵押，不屬于契稅的征稅范圍。