土地增值稅的扣除項目是什么
精選回答
土地增值稅的扣除項目：
取得土地使用權(quán)所支付的金額——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
包括：地價+獲取時按國家規(guī)定繳納的費用(契稅)。
房地產(chǎn)開發(fā)成本——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
房地產(chǎn)開發(fā)費用——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；
財政部規(guī)定的其他扣除項目——適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為；
舊房及建筑物評估價格——適用存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率，
或：購房發(fā)票所載金額×[1+5%×售買年限加計扣除]。
計算土地增值稅的步驟和公式：
計算收入總額；
計算扣除項目金額；
用收入總額減除扣除項目金額計算增值額；
計算增值額與扣除項目之間的比例，以確定使用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)；
套用公式計算稅額。
公式為：應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)。
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