城鎮(zhèn)土地使用稅依據有哪些
精選回答
城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據：納稅人實際占用的土地面積。
①凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準；
②尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準；
③尚未核發(fā)土地使用證書的，應當由納稅人據實申報土地面積，并據以納稅，待核發(fā)土地使用證書后再作調整。
征稅范圍：
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地，不論是屬于國家所有的土地，還是集體所有的土地，都屬于城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。
納稅人：
城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，根據用地者的不同情況分別確定為：
(1)城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權的單位或者個人繳納；
(2)擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或者實際使用人繳納；
(3)土地使用權未確定或者權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；
(4)土地使用權共有的，共有各方均為納稅人，由共有各方按實際使用土地的面積占總面積的比例分別繳納。
應納稅額：
(1)年應納稅額=實際占用應稅土地面積(平方米)×適用稅額
(2)稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅實行有幅度的地區(qū)差別定額稅率
征收管理：
(1)納稅義務發(fā)生時間
納稅人購置新建商品房：自房屋交付使用之次月起。
納稅人購置存量房：自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起。
納稅人出租、出借房產：自交付出租、出借房產之次月起。
以出讓或轉讓方式，有償取得土地使用權的：應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起。合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起。
納稅人新征用的耕地：自批準征用之日起滿1年時。
納稅人新征用的非耕地：自批準征用次月起。
(2)納稅地點
①城鎮(zhèn)土地使用稅在土地所在地繳納。
②納稅人使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市管轄的，由納稅人分別向土地所在地稅務機關繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；在同一省、自治區(qū)、直轄市管轄范圍內，納稅人跨地區(qū)使用的土地，其納稅地點由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局確定。
(3)納稅期限：按年計算，分期繳納，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
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