“絕押條款”限制

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿前，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償（只發(fā)生擔(dān)保物權(quán)效力，而不發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移效力）

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立

以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記；抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立（登記要件主義）

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立

以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（登記對(duì)抗主義）

可以抵押

（1）建筑物和其他土地附著物

（2）建設(shè)用地使用權(quán)

（3）海域使用權(quán)

（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器

（6）交通運(yùn)輸工具

（7）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)

不得抵押

（1）土地所有權(quán)

（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外

（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施

（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

房地一體原則

（1）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押

（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押；以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押