四、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量★★

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。

（一）計量模式的選擇

1.企業(yè)通常應(yīng)當采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行計量。有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

2.企業(yè)選擇公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當對其所有投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

3.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當作為會計政策變更，按照《企業(yè)會計準則第28號—會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規(guī)定處理，并按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。

已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

（二）成本模式下投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理

1.在成本模式下，企業(yè)應(yīng)當按照固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的規(guī)定對已出租的建筑物或土地使用權(quán)進行計量，并計提折舊或攤銷；（建筑物新增當月不折舊，土地使用權(quán)當月攤銷）

2.如果存在減值跡象的，應(yīng)當按照資產(chǎn)減值的規(guī)定進行減值測試，計提相應(yīng)的減值準備。如果已經(jīng)計提減值準備的投資性房地產(chǎn)的價值又得以恢復(fù)，不得轉(zhuǎn)回。