四、計量模式的變更
1.企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更
2.房地產市場成熟、能滿足采用公允價值模式條件時可單向變更
3.成本模式轉為公允價值模式→會計政策變更
4.轉換日：公允價值-賬面價值=差額→調整期初留存收益(盈余公積&利潤分配——未分配利潤)
5.成本模式變更為公允價值模式的賬務處理
在極少數(shù)情況下，采用公允價值對投資性房地產進行后續(xù)計量的企業(yè)，有證據(jù)表明，當企業(yè)首次取得某項投資性房地產(或某項現(xiàn)有房地產在完成建造或開發(fā)活動或改變用途后首次成為投資性房地產)時，該投資性房地產公允價值不能持續(xù)可靠取得的，應當對該投資性房地產采用成本模式計量直至處置，并假設無殘值。
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