1. 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為非投資性房地產(chǎn)（投轉(zhuǎn)非）

①投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為

自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）

轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將其用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理的日期

②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為

存貨（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

轉(zhuǎn)換日為租賃期屆滿、企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議明確表明將其重新開發(fā)用于對(duì)外銷售的日期

2. 非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)（非轉(zhuǎn)投）

①自用房地產(chǎn)（固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)）

轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。

【提示】對(duì)不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可經(jīng)營(yíng)出租狀態(tài)的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議，明確表明其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議的日期

②存貨轉(zhuǎn)換為

投資性房地產(chǎn)

（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）

轉(zhuǎn)換日通常為房地產(chǎn)的租賃期開始日。

【提示】對(duì)于企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，如果企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)正式作出書面決議，明確表明其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營(yíng)出租、持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應(yīng)視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)作出書面決議的日期