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從去年7月份開(kāi)始，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”一直成為熱點(diǎn)事件?！白夥磕芟褓I學(xué)區(qū)房一樣上‘名?！薄白夥恳材苈鋺簟薄！白赓?gòu)?fù)瑱?quán)”大面積實(shí)施后，房?jī)r(jià)是漲還是降？買房和租房哪個(gè)更劃算？

2017年7月中旬，《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》出臺(tái)，提出“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，第一次出現(xiàn)在我國(guó)地方政府的正式文件中。

到北京租個(gè)房，孩子就能上名校，怎么可能呢？真那樣，全中國(guó)還不得有一半的人擠過(guò)去？在一些人口大規(guī)模流入的城市，完全做到“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”還不現(xiàn)實(shí)，最大的難點(diǎn)是優(yōu)質(zhì)公共資源的供給能力不足。“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”最大的意義不在于對(duì)市場(chǎng)的影響，而在于解決年輕人的剛性居住需求，讓租房也能成為一種體面的生活方式。

中央提出，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。既然是住，除了自有產(chǎn)權(quán)的房子之外，租賃住房也是解決住有所居的一種重要方式?！白赓?gòu)?fù)瑱?quán)”大面積實(shí)施后，房?jī)r(jià)是漲還是降？按照正常邏輯可能會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)大跌或租金暴漲？租購(gòu)?fù)瑱?quán)后，沒(méi)人賣房，二手房主坐等房租漲價(jià)，或許更會(huì)助漲學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)。

從去年房?jī)r(jià)整體數(shù)據(jù)分析看，樓市雙拐點(diǎn)行情出現(xiàn)：一二線城市房?jī)r(jià)全面被控制，首現(xiàn)一線城市平均下行；另外，上漲城市依然集中在三四線城市。對(duì)于那些還沒(méi)有買房的人來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)高低也直接決定了他們是否能夠買房。

到底是租房好還是購(gòu)房好？最重要的還是要看房?jī)r(jià)了。人口是流入還是流出直接決定了未來(lái)購(gòu)買力的情況。無(wú)論是租房還是買房，壓力都是比較大的。租房是為房東打工，買房則好像是為銀行打工。不過(guò)首富馬云勸我們年輕人不要買房，真不敢讓人相信。馬云覺(jué)得8年以后中國(guó)最便宜的就是房子，未來(lái)獨(dú)生子女都將會(huì)擁有3套房產(chǎn)，房子就不值錢了。亞洲首富李嘉誠(chéng)也說(shuō)年輕人不要急著買房，10年后房子會(huì)一文不值，并在短時(shí)間內(nèi)迅速拋售內(nèi)地房產(chǎn)。

不過(guò)筆者認(rèn)為這房子還是要買的。即使你現(xiàn)在不買，以后還是要買的。特別是剛需人群，只不過(guò)是投資炒房以后可能不一定賺錢了。（本文由東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)，作者：施若林，轉(zhuǎn)載須注明出處）