單項選擇題

【2021考季】甲公司就3000平方米的辦公場所簽訂了一項為期10年的租賃合同。在第6年年初，甲公司和出租人協(xié)商同意對原租賃剩余的五年租賃進行修改，以擴租同一建筑物內(nèi)800平方米的辦公場所。擴租的場所于第6年第二季度末時可供甲公司使用。租賃總對價的增加額與新增800平方米辦公場所的當前市價根據(jù)甲公司所獲折扣進行調(diào)整后的金額相當，該折扣反映了出租人節(jié)約的成本，即將相同場所租賃給新租戶則出租人會發(fā)生的額外成本（如營銷

甲公司對原來的3000平方米辦公場所租賃的會計處理應(yīng)進行調(diào)整

甲公司將該修改作為一項單獨的租賃

應(yīng)將原3000平方米和新增800平方米的租賃合并為一項租賃

租賃總對價增加額應(yīng)進行追溯調(diào)整

正確答案：

試題解析

租賃發(fā)生變更且同時符合下列條件的，承租人應(yīng)當將該租賃變更作為一項單獨租賃進行會計處理，（1）該租賃變更通過增加一項或多項租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴大了租賃范圍或延長了租賃期限；（2）增加的對價與租賃范圍擴大部分或租賃期限延長部分的單獨價格按該合同情況調(diào)整后的金額相當。甲公司與出租人的租賃合同修改授予了甲公司使用標的資產(chǎn)的新增權(quán)利，租賃對價的增加額與新增使用權(quán)的單獨價格按合同情況進行調(diào)整后的金額相當，因此甲公司將該修改作為一項單獨的租賃，與原來的10年期租賃分別進行會計處理，選項B正確。