【2020考季】位于縣城的某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)一幢寫字樓，取得土地使用權(quán)支付地價款和相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)2000萬元，發(fā)生房地產(chǎn)開發(fā)成本2600萬元，其中裝修費(fèi)用600萬元；利息支出80萬元（能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明且能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偅?；該寫字樓竣工?yàn)收后，將總建筑面積的1/2對外銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入4500萬元；剩余的建筑面積對外出租，當(dāng)年取得租金收入300萬元。已知當(dāng)?shù)厥〖壢嗣裾?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)
正確答案：
（1）可以扣除的取得土地使用權(quán)所支付的金額=2000×1/2=1000（萬元）；（2）可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)成本=2600×1/2=1300（萬元）；（3）可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用=80/2+（1000+1300）×4%=132（萬元）；（4）可以扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=243萬元；（5）加計(jì)扣除=（1000+1300）×20%=460（萬元）；（6）允許扣除項(xiàng)目金額合計(jì)=1000+1300+132+243+460=3135（萬元）。
扣除項(xiàng)目及其金額
知識點(diǎn)出處
第七章 土地增值稅
知識點(diǎn)頁碼
2020年考試教材第259,260,261,262頁
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