【2021考季】某房地產(chǎn)公司在2020年將一可售建筑面積20000平方米的樓盤(pán)銷售了90%，房地產(chǎn)公司進(jìn)行了已售面積的土地增值稅清算，扣除項(xiàng)目總金額4320萬(wàn)元。2021年銷售其清算時(shí)未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積1500平方米，取得不含稅銷售收入1000萬(wàn)元，應(yīng)納土地增值稅（ ?。┤f(wàn)元。
正確答案：
單位建筑面積成本費(fèi)用=清算時(shí)的扣除項(xiàng)目總金額÷清算的總建筑面積
單位建筑面積成本費(fèi)用=4320÷（20000×90%）=0.24（萬(wàn)元/平方米）
扣除項(xiàng)目金額=1500×0.24=360（萬(wàn)元）
增值額=1000-360=640（萬(wàn)元）
增值率=640/360×100%=177.78%
適用稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%。
應(yīng)繳納的土地增值稅=640×50%-360×15%=266（萬(wàn)元）。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算
知識(shí)點(diǎn)出處
第五章 土地增值稅
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2021年考試教材第243,244,245,246,247,248,249,250頁(yè)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算
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