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多項選擇題

【2021考季】A政府機關(guān)與B公司共同使用一幢寫字樓，房產(chǎn)原值共6000萬元，A政府機關(guān)占用房產(chǎn)原值5000萬元，B公司占用房產(chǎn)原值1000萬元。2020年7月31日B公司將其使用房產(chǎn)的30%對外投資，不承擔(dān)聯(lián)營風(fēng)險，投資期限4年，當(dāng)年取得固定利潤分紅8萬元（不含增值稅）。已知該省人民政府統(tǒng)一規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為20%。根據(jù)上述資料，下列說法正確的有（　?。?/p>

政府機關(guān)2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅18萬元

政府機關(guān)2020年不需要繳納房產(chǎn)稅

B公司2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅9.36萬元

B公司2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅7.68萬元

該寫字樓2020年合計應(yīng)繳納房產(chǎn)稅25.68萬元

正確答案：

試題解析

國家機關(guān)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。B公司對外投資后房產(chǎn)原值的70%應(yīng)該按照房產(chǎn)余值計稅，30%的房產(chǎn)在1～7月從價計征，8～12月從租計征。B公司應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=1000×70%×（1-20%）×1.2%+1000×30%×（1-20%）×1.2%×7/12+8×12%=9.36（萬元）。

本題關(guān)聯(lián)的知識點

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算
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第五章房產(chǎn)稅

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2021年考試教材第377,378頁
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單項選擇題王某擁有三套住房，一套原值為100萬元的住房供自己和家人居??；另一套原值為80萬元的住房于2019年7月1日出租給李某居住，每月不含稅租金收入3000元；還有一套原值為120萬元的住房于同年10月1日出租給劉某用于生產(chǎn)經(jīng)營，每月不含稅租金收入5000元。2019年王某應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?。

單項選擇題2020年某企業(yè)有兩處獨立的地下建筑物，分別為工業(yè)用房產(chǎn)（原價為40萬元）和非工業(yè)用房產(chǎn)（原價為60萬元）。該企業(yè)所在地規(guī)定房產(chǎn)稅扣除比例為20%，工業(yè)用地下房產(chǎn)以原價的55%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值，商業(yè)和其他用途的地下房產(chǎn)以原價的75%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。2020年該企業(yè)獨立地下建筑物應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┰?/a>

單項選擇題 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年開發(fā)10棟房產(chǎn)待售，房產(chǎn)原值共計1500萬元且每棟房產(chǎn)原值一致，2019年5月1日，將其中的7棟對外出售，另外1棟作為本企業(yè)固定資產(chǎn)使用、2棟對外出租，年租金共計為12萬元（不含增值稅），房產(chǎn)所在地人民政府規(guī)定計算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅（　?。┤f元。

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