【2021考季】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年開發(fā)10棟房產(chǎn)待售，房產(chǎn)原值共計(jì)1500萬元且每棟房產(chǎn)原值一致，2020年5月1日，將其中的7棟對外出售，另外1棟作為本企業(yè)固定資產(chǎn)使用、2棟對外出租，年租金共計(jì)為12萬元（不含增值稅），房產(chǎn)所在地人民政府規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2020年應(yīng)納房產(chǎn)稅（ ?。┤f元。
正確答案：
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售之前不征收房產(chǎn)稅。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。所以對于出售的7棟房產(chǎn)不用繳納房產(chǎn)稅，但針對自用的1棟和出租的2棟需要繳納房產(chǎn)稅。5月1日開始自用和出租，應(yīng)計(jì)算8個月的房產(chǎn)稅；2020年該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納房產(chǎn)稅=12/12×8×12%+1500/10×（1-30%）×1.2%×8/12=0.96+0.84=1.8（萬元）。
房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
知識點(diǎn)出處
第五章 房產(chǎn)稅
知識點(diǎn)頁碼
2021年考試教材第377,378頁
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