【2019考季】乙公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，2×17年12月31日，乙公司決定將該項(xiàng)房產(chǎn)停止自用并開始對(duì)外出租，房產(chǎn)原值為4000萬元，預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，該房產(chǎn)在2×16年12月達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。2×17年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為4200萬元，2×18年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為4300萬元，2×19年2月1日乙公司以4500萬元將該房產(chǎn)出售。不考
正確答案：
非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)該按該投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬，即4200萬元，選項(xiàng)A正確；投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值大于自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，應(yīng)計(jì)入其他綜合收益的金額=4200-（4000-4000/20）=400（萬元），選項(xiàng)B正確；2×18年12月31日計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的金額=4300-4200=100（萬元），選項(xiàng)C正確；出售投資性房地產(chǎn)確認(rèn)的收益=4500-4300+400=600（萬元），選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的處置
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第六章 投資性房地產(chǎn)
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2019年考試教材第89頁
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