【2024考季】星空公司2×21年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為2000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。2×23年6月30日星空公司與樊天公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：星空公司將上述辦公樓租賃給樊天公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2000萬元。星空公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值
正確答案：
2×23年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊金額=2000/20×6/12=50（萬元），選項(xiàng)A錯(cuò)誤；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=2000-2000/20×1.5=1850（萬元），出租日轉(zhuǎn)換為以公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值2000萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；轉(zhuǎn)換日辦公樓公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益，應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=2000-1850=150（萬元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，不應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。
投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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第五章 投資性房地產(chǎn)
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2024年考試教材第74,75,76,77,78頁
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