多項(xiàng)選擇題

【2025考季】甲公司2×21年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為4000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，2×23年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議，該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃期2年，年租金600萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為3900萬元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模

出租辦公樓應(yīng)于2×23年計(jì)提折舊100萬元

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日確認(rèn)其他綜合收益200萬元

出租辦公樓應(yīng)于租賃期開始日按其原價(jià)4000萬元確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

2×23年出租辦公樓取得的300萬元租金應(yīng)沖減投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值

正確答案：

試題解析

2×23年該辦公樓應(yīng)計(jì)提的折舊金額=4000/20×6/12=100（萬元），選項(xiàng)A正確；辦公樓出租前的賬面價(jià)值=4000-4000/20×1.5=3700（萬元），租賃期開始日轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，租賃期開始日應(yīng)按當(dāng)日的公允價(jià)值3900萬元確認(rèn)投資性房地產(chǎn)的入賬價(jià)值，選項(xiàng)C錯(cuò)誤；租賃期開始日應(yīng)確認(rèn)的其他綜合收益=3900-3700=200（萬元），選項(xiàng)B正確；出租辦公樓取得的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

本題關(guān)聯(lián)的知識(shí)點(diǎn)

投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換
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知識(shí)點(diǎn)出處

第五章投資性房地產(chǎn)

知識(shí)點(diǎn)頁碼

2025年考試教材第88,89,90,91,92頁

單項(xiàng)選擇題甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2×23年1月1日將一幢商品房轉(zhuǎn)換為采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，該商品房的成本為5000萬元，已計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備200萬元，轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值為5500萬元，則轉(zhuǎn)換日記入“其他綜合收益”科目的金額為（　?。┤f元。

單項(xiàng)選擇題甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2×22年6月10日，甲公司將一棟自用辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。該辦公樓的賬面余額為10000萬元，已計(jì)提折舊1600萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備400萬元。該辦公樓當(dāng)日的公允價(jià)值為7000萬元。不考慮其他因素的影響，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的處理，下列各項(xiàng)表述中正確的是（??）。

單項(xiàng)選擇題甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3000萬元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租賃2年，年租金150萬元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2800

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