單項選擇題

【2024考季】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)確認的說法中，不正確的是（??）。

企業(yè)在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租的，應(yīng)該在購入時直接作為投資性房地產(chǎn)進行核算

企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時間后改為出租的，應(yīng)該在購入時直接作為投資性房地產(chǎn)進行核算

企業(yè)自行建造寫字樓達到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時間再改為對外出租的，應(yīng)當先將自行建造的寫字樓確認為固定資產(chǎn)

自行建造方式取得的投資性房地產(chǎn)，是指在達到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時開始對外出租或用于資本增值

正確答案：

試題解析

企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應(yīng)當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

本題關(guān)聯(lián)的知識點

投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量
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知識點出處

第五章投資性房地產(chǎn)

知識點頁碼

2024年考試教材第55,56,57頁

多項選擇題2×19年5月，甲公司與乙公司一項廠房經(jīng)營租賃合同即將到期，為了提高廠房的租金收入，甲公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改擴建，并與丙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自改擴建完工時將該廠房出租給丙公司。2×19年5月31日，與乙公司的租賃合同到期，該廠房隨即進入改擴建工程。 2×19年5月31日，該廠房賬面余額為20000000元，其中成本16000000元，累計公允價值變動4000000元。2×19年

多項選擇題2×23年1月1日甲公司收回租賃期屆滿的商鋪，并對其重新裝修后繼續(xù)用于出租（經(jīng)營租賃）。該商鋪成本為1300萬元，至重新裝修日，已計提折舊400萬元，未計提減值準備，賬面價值為900萬元（包括原裝修支出賬面價值100萬元）。2×23年8月30日商鋪裝修完成并達到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出400萬元（均符合資本化條件），裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量，

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