近日，深圳市地稅局第五稽查局在對轄區(qū)內(nèi)重點稅源企業(yè)開展納稅自查時，發(fā)現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于對外出租多年，卻一直未繳納過房產(chǎn)稅。

　　據(jù)悉，稽查人員在對該房地產(chǎn)企業(yè)報送的自查資料進行審核時，關注到其每年申報繳納的租賃業(yè)營業(yè)稅超過百萬元，而申報繳納的房產(chǎn)稅僅1萬余元，明顯不相匹配。遂要求該公司進一步提供自有房產(chǎn)明細，并說明出租物業(yè)屬性。

　　經(jīng)調(diào)查核實，該公司名下自有房產(chǎn)價值129萬元，已足額申報繳納房產(chǎn)稅;用于出租的房產(chǎn)價值2750萬元，為其多年前開發(fā)的某樓盤底層部分商鋪，一直未出售，也未轉作固定資產(chǎn)或投資性房地產(chǎn)，仍處于開發(fā)產(chǎn)品狀態(tài)，該公司將其用于出租經(jīng)營，未申報繳納房產(chǎn)稅�；�查人員隨即對該房產(chǎn)地企業(yè)開展稅務約談，并進行納稅輔導，宣講相關稅收政策。最終，該公司主動到稅務部門一次性補繳了少繳的房產(chǎn)稅421萬元及滯納金164萬元，合計585萬元。

　　稅官說法：根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第一條規(guī)定，“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅”;第二條第四款規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅”。

　　按照上述規(guī)定，房產(chǎn)地開發(fā)企業(yè)在售出前已出租的商品房，應繳納房產(chǎn)稅。目前，房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的商鋪、寫字樓在售出前轉出租或自用現(xiàn)象較為普遍。由于這部分開發(fā)產(chǎn)品一般不辦理產(chǎn)權轉移，部分財務人員可能因不了解稅收政策而造成未按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。稅務部門在此提醒廣大納稅人，要認真學習稅收法律相關政策，提高納稅意識，嚴格履行納稅義務，避免違法而帶來違規(guī)成本。