問：本月我想轉(zhuǎn)讓一套住房，該住房房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為2009年2月，契稅完稅證明的填發(fā)日期為2008年11月。請問，在計(jì)算稅費(fèi)時應(yīng)如何確定購買時間，該套住房是否屬于購置已滿5年的情形?

　　大連市地稅局12366答：你的契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，應(yīng)以契稅完稅證明上注明的時間，即2008年11月來確認(rèn)購買房屋的時間。也就是說，在計(jì)算轉(zhuǎn)讓房屋的稅費(fèi)時，可以按滿5年計(jì)算。

　　《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)規(guī)定，個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)進(jìn)一步明確，契稅完稅證明上注明的時間，指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。納稅人申報(bào)時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間。