東奧會(huì)計(jì)在線 會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)頻道小編：房產(chǎn)公司以自己名義立項(xiàng)，在不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并將回遷房無償轉(zhuǎn)讓給原居民的行為是否需要繳納營(yíng)業(yè)稅?

　　根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于納稅人開發(fā)回遷安置用房有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問題的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2014年第2號(hào))規(guī)定，自2014年3月1日起，納稅人以自己名義立項(xiàng)，在該納稅人不承擔(dān)土地出讓價(jià)款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，按照《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào))第五條之規(guī)定，視同銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅，其計(jì)稅營(yíng)業(yè)額按財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局令第52號(hào)第二十條第一款第(三)項(xiàng)的規(guī)定予以核定，但不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價(jià)款。即按以下公式核定：

　　營(yíng)業(yè)額=營(yíng)業(yè)成本或者工程成本×(1+成本利潤(rùn)率)÷(1-營(yíng)業(yè)稅稅率)。