銷售不動產(chǎn)適用什么征稅
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5%。
一般納稅人：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可選擇簡易計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額;也可選擇一般計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，需以扣除購置原價或作價后的余額，按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可選擇簡易計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額;選擇一般計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，以全部價款和價外費用按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得(不含自建)或自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額，分別按規(guī)定以扣除購置原價或作價后的余額、全部價款和價外費用，按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額。銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
個人：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅，北上廣深另有特殊規(guī)定。個人銷售自建自用住房免征增值稅。個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
銷售不動產(chǎn)征稅范圍是什么
銷售建筑物或構(gòu)筑物
地上與地下建筑物：涵蓋所有地上的如住宅、商業(yè)寫字樓、廠房等各類建筑物，以及地下的如地下停車場、地下倉庫等地下建筑物。
新舊建筑物：無論是新建成尚未使用過的建筑物，還是已經(jīng)投入使用多年的舊建筑物，其所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓都屬于征稅范圍。
附帶設(shè)備的建筑物：若在銷售建筑物時，連同附著在建筑物上的機器設(shè)備一起出售，且機器設(shè)備價款未單獨體現(xiàn)，需按出售建筑物價款收入征稅。
銷售其他土地附著物：指除建筑物、構(gòu)筑物以外的其他附著于土地的不動產(chǎn)，包括樹木、莊稼、花草等，對其所有權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓行為屬于征稅范圍。
視同銷售不動產(chǎn)的行為
單位無償贈與不動產(chǎn)：單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，需視同銷售不動產(chǎn)繳納相關(guān)稅款。
轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)：以轉(zhuǎn)讓有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)方式銷售建筑物或構(gòu)筑物，視同銷售建筑物或構(gòu)筑物征稅。
銷售不動產(chǎn)時一并轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：在銷售不動產(chǎn)時連同不動產(chǎn)所占土地及相連土地的使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征稅。
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