銷售不動產(chǎn)可不可以免增值稅
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銷售不動產(chǎn)增值稅免稅條件因主體和不動產(chǎn)類型不同而有所差異，主要有以下幾種情況：
個人銷售住房
非北上廣深地區(qū)：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
北上廣深地區(qū)
個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
上海自2021年1月22日起，個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。普通住房應(yīng)同時滿足五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)
單位和個體工商戶：小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶銷售不動產(chǎn)，以1個月為納稅期，月銷售額未超過10萬元;以1個季度為納稅期，季度銷售額未超過30萬元的，免征增值稅。
其他個人：其他個人偶然發(fā)生銷售不動產(chǎn)的行為，按現(xiàn)行規(guī)定征免增值稅。其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。
特殊情況
涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)：根據(jù)財稅〔2016〕36號附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》，涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。包括離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
銷售保障性住房：對經(jīng)營公租房所取得的租金收入，免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的，不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅，暫免征收增值稅。
銷售不動產(chǎn)適用什么征稅
一般納稅人：轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn)，可選擇簡易計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額;也可選擇一般計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額，需以扣除購置原價或作價后的余額，按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。轉(zhuǎn)讓2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可選擇簡易計稅，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額;選擇一般計稅的，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額，以全部價款和價外費(fèi)用按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。轉(zhuǎn)讓2016年5月1日后取得(不含自建)或自建的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額計算應(yīng)納稅額，分別按規(guī)定以扣除購置原價或作價后的余額、全部價款和價外費(fèi)用，按5%的預(yù)征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。
小規(guī)模納稅人：銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn))，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額。銷售其自建的不動產(chǎn)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
個人：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅，北上廣深另有特殊規(guī)定。個人銷售自建自用住房免征增值稅。個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
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說明：因政策不斷變化，以上會計實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
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