企業(yè)出租房產如何從租計征計算房產稅？

來源：東奧會計在線責編：李巖2020-02-05 10:34:12

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。相較于需要確定計稅余值的從價計征方法，按照租金收入的從租計征的計算方法被更加廣泛的使用，那么，在會計實務中，如果企業(yè)出租房產，其應納房產稅該如何用從租計征該的方法計算呢？

問：企業(yè)出租房產如何從租計征計算房產稅？

答：企業(yè)出租房產，按照租金收入計算繳納房產稅，應納稅額=租金收入×12%。
【案例1】
A企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產原值為2 000萬元。A企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8 000元。則A企業(yè)應繳納的房產稅如何計算？
應納稅額＝8 000×12×12%=11 520（元）
但如果，涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產既用于生產經營，又用于出租，這時要按照房產的實際用途分開計算。
【案例2】
B企業(yè)擁有一商鋪用于生產經營，該商鋪的房產原值為2 000萬元。7月1日，B企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8 000元。假定允許按房產原值減除20%后的余值計稅，B企業(yè)應繳納的房產稅計算如下：
從價計征部分=2 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+2 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=15.2（萬元）
從租計征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬元）
應納房產稅合計=15.2+0.48=15.68（萬元）
以上是小編為大家?guī)淼姆慨a稅從租計征計算方法，希望對大家有所幫助！

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