房產(chǎn)無償贈與需要繳納哪些稅費？

來源：東奧會計在線責(zé)編：李巖2019-09-18 14:56:15

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父母無償贈與子女的房產(chǎn)，雖然是無償，但只要是房產(chǎn)出現(xiàn)了相應(yīng)的操作，就避免不了與稅掛鉤。說起房產(chǎn)我們最想到的就是土地增值稅、契稅和印花稅三種稅費，今天小編就為大家講解一下房產(chǎn)無償贈與該如何繳納土地增值稅、契稅和印花稅。

房產(chǎn)無償贈與需要繳納哪些稅費？

一、土地增值稅

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》（財法字〔1995〕6號）文件第二條規(guī)定，條例第二條所稱的轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字〔1995〕48號）文件第四條規(guī)定，細(xì)則所稱的“贈與”是指如下情況：房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人。

二、契稅

根據(jù)《湖北省契稅征收管理實施辦法（修訂）》（湖北省人民政府令第190號）文件第四條第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換。第九條規(guī)定，契稅稅率為4%。

三、印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》（國務(wù)院令第11號）文件第二條規(guī)定，下列憑證為應(yīng)納稅憑證：2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)，立據(jù)人按所載金額萬分之五貼花。

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》（財稅字〔1988〕第255號）第五條規(guī)定，條例第二條所說的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據(jù)。

以上是小編為大家?guī)淼?/span>房產(chǎn)無償贈與稅費繳納問題，希望能幫助到大家的日常工作及生活。

（本文來源：國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局，由東奧會計在線整理發(fā)布，轉(zhuǎn)載請注明出處）

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