個(gè)人自建不動(dòng)產(chǎn)租賃如何進(jìn)行稅務(wù)核算？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：李巖2019-10-22 10:55:37

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房東也要納稅，相信在住房租金專項(xiàng)附加扣除政策實(shí)施時(shí)，大家或多或少的都對(duì)其有所了解。今天，小編就為大家?guī)砹藗€(gè)人自建不動(dòng)產(chǎn)租賃的稅務(wù)核算。

個(gè)人自建不動(dòng)產(chǎn)租賃如何進(jìn)行稅務(wù)核算？

問：個(gè)人自建不動(dòng)產(chǎn)出租、自購(gòu)不動(dòng)產(chǎn)出租以及租用不動(dòng)產(chǎn)再租賃稅務(wù)核算有什么區(qū)別？

答：如果是個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)，這三種情況都會(huì)涉及到增值稅及附加、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、印花稅。

其中，第三種情況是轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不用繳納房產(chǎn)稅。個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得租金收入的個(gè)人所得稅按照國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。

房產(chǎn)稅，根據(jù)《湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)租金收入停止征收房產(chǎn)稅的通知》（鄂地稅發(fā)〔2008〕97號(hào)）文件規(guī)定，對(duì)于轉(zhuǎn)租房產(chǎn)的租金收入不征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人所得稅，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問題的通知》（國(guó)稅函〔2009〕639號(hào)）文件規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：

一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。

三、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》（國(guó)稅函〔2002〕146號(hào)）有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：

（一）財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；

（二）向出租方支付的租金；

（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用；

（四）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。

以上是小編為大家?guī)淼膫€(gè)人自建不動(dòng)產(chǎn)租賃稅務(wù)核算，有所需要，大家可根據(jù)上述內(nèi)容進(jìn)行核算。

（本文來源：國(guó)家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局，由東奧會(huì)計(jì)在線整理，轉(zhuǎn)載須注明出處）

說明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以權(quán)威部門最新政策為準(zhǔn)

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