房產(chǎn)稅稅務(wù)處理一文攻略
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職場(chǎng)陪伴房子無(wú)論是在我們的日常生活中，還是企業(yè)的經(jīng)營(yíng)中，都是必不可少的一項(xiàng)，但在資金并不充足的情況下，大多數(shù)人只能選擇租賃房屋進(jìn)行居住或企業(yè)經(jīng)營(yíng)。有需要租賃的人，自然也有出租房屋的人，那么，在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房屋出租該如何繳納房產(chǎn)稅呢？
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。無(wú)論是企業(yè)還是個(gè)人只要涉及到房產(chǎn)的交易，都需要繳納房產(chǎn)稅。
納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅；除了將房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外，納稅人的其他應(yīng)稅行為，如新建房屋、出租出借等，都在應(yīng)稅行為發(fā)生的次月開(kāi)始計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
【案例1】
A企業(yè)擁有一間商鋪，該商鋪房產(chǎn)原值為3 000萬(wàn)元，允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。則，A企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅計(jì)算如下：
2019年應(yīng)納稅額＝3 000×（1－20%）×1.2%=28.8（萬(wàn)元）
1．個(gè)人出租房產(chǎn)
個(gè)人出租住房按照租金收入的4%計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
２．企業(yè)出租房產(chǎn)
（１）企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
【案例2】B企業(yè)擁有一間商鋪，商鋪房產(chǎn)原值為3 000萬(wàn)元。B企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金10 000元。則，B企業(yè)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅計(jì)算如下：
應(yīng)納稅額＝10 000×12×12%=14 400（元）
（２）在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，又用于出租，這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開(kāi)計(jì)算。
【案例3】C企業(yè)擁有一商鋪用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，該商鋪的房產(chǎn)原值為4 000萬(wàn)元。7月1日，C企業(yè)將該商鋪的一半用于出租，每月收取租金8 000元。假定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅，C企業(yè)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅計(jì)算如下：
從價(jià)計(jì)征部分=4 000×（1-20%）×1.2%×7÷12+4 000×(1-20%)×50%×1.2%×5÷12=30.4（萬(wàn)元）
從租計(jì)征部分=8 000×12%×5÷10 000=0.48（萬(wàn)元）
應(yīng)納房產(chǎn)稅合計(jì)=30.4+0.48=30.88（萬(wàn)元）
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