納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：于春2020-10-20 13:55:12

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出租不動(dòng)產(chǎn)的稅務(wù)問題是會(huì)計(jì)人日常工作中經(jīng)常遇到的問題之一，也是我們應(yīng)該具備的工作技能和專業(yè)能力。但是納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款以及什么時(shí)間應(yīng)預(yù)繳稅款呢？在會(huì)計(jì)實(shí)操中遇到此類問題你知道怎么解決嗎？

納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款？

問：納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款？什么時(shí)間應(yīng)預(yù)繳稅款？

答：一、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))規(guī)定：“……自2016年5月1日起施行?！?/p>

二、根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第規(guī)定：“第六條納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。

第七條預(yù)繳稅款的計(jì)算

（一）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+9%）×3%

（二）納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，除個(gè)人出租住房外，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

（三）個(gè)體工商戶出租住房，按照以下公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳稅款：

應(yīng)預(yù)繳稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

第八條其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%”