竣工決算后入賬價(jià)值變動(dòng)，房產(chǎn)稅可否多退少補(bǔ)？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：歐陽瑞雪2021-03-17 15:49:19

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房地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)過程中，不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付使用，但尚未辦理竣工決算，房產(chǎn)原值暫按估值入賬并申報(bào)繳納房產(chǎn)稅?？⒐Q算辦理完成后，決算價(jià)格與估值產(chǎn)生偏差。在會(huì)計(jì)實(shí)操中，此前按照暫估原值為基礎(chǔ)繳納的房產(chǎn)稅，是否可以多退少補(bǔ)？

竣工決算后入賬價(jià)值變動(dòng)房產(chǎn)稅可否多退少補(bǔ)？

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號(hào)）規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！?/span>

另根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號(hào))第三條規(guī)定，沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》規(guī)定：“第五十一條納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國庫管理的規(guī)定退還?！?/span>

（本文來源：12366納稅服務(wù)平臺(tái)）

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