出租不動產(chǎn)如何計算應(yīng)預(yù)繳稅款？

來源：東奧會計在線責(zé)編：韓世龍2021-07-28 09:54:46

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不動產(chǎn)是不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物等。那么在會計實操中，出租不動產(chǎn)應(yīng)該如何計算應(yīng)預(yù)繳稅款呢？

出租不動產(chǎn)如何計算應(yīng)預(yù)繳稅款？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）規(guī)定，納稅人出租不動產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報期或不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。

（一）納稅人出租不動產(chǎn)適用一般計稅方法計稅的，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+9%）×3%
（二）納稅人出租不動產(chǎn)適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%
（三）個體工商戶出租住房，按照以下公式計算應(yīng)預(yù)繳稅款：
應(yīng)預(yù)繳稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計算應(yīng)納稅款：
（一）出租住房：
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%
（二）出租非住房：
應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

根據(jù)《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》規(guī)定，住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
最后需要提到的是，本公告自2021年10月1日起執(zhí)行。

（本文來源：12366納稅服務(wù)平臺）

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