海南省稅務(wù)局土地增值稅清算審核管理辦法公告解讀

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：東奧實(shí)操2023-05-23 10:24:53

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一、背景和意義

2021年9月3日，我省發(fā)布《國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局土地增值稅清算審核管理辦法>的公告》（2021年第7號(hào)，以下簡稱“7號(hào)公告”），自2021年10月8日起施行，明確了清算工作標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)前，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展和“放管服”改革的深化，7號(hào)公告的部分條款已不適應(yīng)實(shí)際征管需要。為適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和“放管服”改革需要，提升稅收治理能力，服務(wù)海南自由貿(mào)易港建設(shè)，現(xiàn)修改7號(hào)公告的部分內(nèi)容。

二、主要內(nèi)容

（一）修改土地成本分?jǐn)偡椒ā?號(hào)公告第十條第二項(xiàng)規(guī)定“同一個(gè)清算項(xiàng)目, 取得土地使用權(quán)所支付的金額應(yīng)分?jǐn)傊帘卷?xiàng)目所有開發(fā)產(chǎn)品中”，現(xiàn)將“取得土地使用權(quán)所支付的金額應(yīng)分?jǐn)傊帘卷?xiàng)目所有開發(fā)產(chǎn)品中”修改為“取得土地使用權(quán)所支付的金額按計(jì)容面積分?jǐn)偂薄?/p>

（二）修改公共配套的認(rèn)定條件。7號(hào)公告第十七條第一項(xiàng)第1目規(guī)定“公共配套設(shè)施費(fèi)的扣除應(yīng)按以下規(guī)定處理：（一）有下列情形之一的，認(rèn)定公共配套設(shè)施建成后產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有的，其成本費(fèi)用允許扣除：1.政府相關(guān)文件中明確規(guī)定屬于全體業(yè)主所有”，現(xiàn)將“政府相關(guān)文件中明確規(guī)定屬于全體業(yè)主所有”修改為“法律法規(guī)規(guī)定屬于全體業(yè)主所有”。

三、實(shí)施時(shí)間及文件銜接

本公告自2023年6月4日起施行，此前已受理但未出具清算審核結(jié)論的，按本公告處理。