資產(chǎn)管理公司接受以物抵債資產(chǎn)過(guò)戶是否繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅
熱門崗位
就業(yè)咨詢
職場(chǎng)陪伴
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2001〕10號(hào))規(guī)定：“一、享受稅收優(yōu)惠政策的主體為經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)成立的中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理公司、中國(guó)華融資產(chǎn)管理公司、中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司和中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司，及其經(jīng)批準(zhǔn)分設(shè)于各地的分支機(jī)構(gòu)。除另有規(guī)定者外，資產(chǎn)公司所屬、附屬企業(yè)，不享受資產(chǎn)公司的稅收優(yōu)惠政策。
……
三、資產(chǎn)公司收購(gòu)、承接、處置不良資產(chǎn)可享受以下稅收優(yōu)惠政策：
……
5.對(duì)各公司回收的房地產(chǎn)在未處置前的閑置期間，免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！?/p>
根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司等4家金融資產(chǎn)管理公司有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2013〕56號(hào))規(guī)定：“一、中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司、中國(guó)華融資產(chǎn)管理股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)處置剩余政策性剝離不良資產(chǎn)比照?qǐng)?zhí)行《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)信達(dá)等4家金融資產(chǎn)管理公司稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2001〕10號(hào))、《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于4家資產(chǎn)管理公司接收資本金項(xiàng)下的資產(chǎn)在辦理過(guò)戶時(shí)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2003〕21號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于中國(guó)信達(dá)等四家金融資產(chǎn)管理公司受讓或出讓上市公司股權(quán)免征證券(股票)交易印花稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2002〕94號(hào))規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司和中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司如經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制后，繼承其權(quán)利、義務(wù)的主體及其分支機(jī)構(gòu)處置剩余政策性剝離不良資產(chǎn)比照?qǐng)?zhí)行前款所列規(guī)范性文件規(guī)定的稅收優(yōu)惠政策。
二、資產(chǎn)公司及其分支機(jī)構(gòu)收購(gòu)、承接和處置改制銀行剝離不良資產(chǎn)比照?qǐng)?zhí)行其收購(gòu)、承接和處置政策性剝離不良資產(chǎn)的稅收優(yōu)惠政策。
中國(guó)長(zhǎng)城資產(chǎn)管理公司和中國(guó)東方資產(chǎn)管理公司如經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)改制后，繼承其權(quán)利、義務(wù)的主體及其分支機(jī)構(gòu)處置改制銀行剝離不良資產(chǎn)比照?qǐng)?zhí)行資產(chǎn)公司收購(gòu)、承接和處置政策性剝離不良資產(chǎn)的稅收優(yōu)惠政策。
三、本通知所指政策性剝離指資產(chǎn)公司按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的范圍和額度，以賬面價(jià)值進(jìn)行收購(gòu)的相關(guān)國(guó)有銀行的不良資產(chǎn)。
本通知所指改制銀行剝離不良資產(chǎn)是指資產(chǎn)公司按照《中國(guó)銀行和中國(guó)建設(shè)銀行改制過(guò)程中可疑類貸款處置管理辦法》(財(cái)金〔2004〕53號(hào))、《中國(guó)工商銀行改制過(guò)程中可疑類貸款處置管理辦法》(銀發(fā)〔2005〕148號(hào))規(guī)定及中國(guó)交通銀行股份制改造時(shí)國(guó)務(wù)院確定的不良資產(chǎn)的范圍和額度收購(gòu)的不良資產(chǎn)。
本通知所指處置不良資產(chǎn)是指資產(chǎn)公司按照有關(guān)法律、行政法規(guī)，為使不良資產(chǎn)的價(jià)值得到實(shí)現(xiàn)而采取的債權(quán)轉(zhuǎn)移的措施，具體包括運(yùn)用出售、置換、資產(chǎn)重組、債轉(zhuǎn)股、證券化等方法對(duì)貸款及其抵押品進(jìn)行處置?！?/p>
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實(shí)施銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)以物抵債有關(guān)稅收政策的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2023年第35號(hào))規(guī)定：“四、各地可根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》授權(quán)和本地實(shí)際，對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、金融資產(chǎn)管理公司持有的抵債不動(dòng)產(chǎn)減免房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
五、本公告所稱抵債不動(dòng)產(chǎn)、抵債資產(chǎn)，是指經(jīng)人民法院判決裁定或仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的抵債不動(dòng)產(chǎn)、抵債資產(chǎn)。其中，金融資產(chǎn)管理公司的抵債不動(dòng)產(chǎn)、抵債資產(chǎn)，限于其承接銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)不良債權(quán)涉及的抵債不動(dòng)產(chǎn)、抵債資產(chǎn)。
六、本公告所稱銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，是指在中華人民共和國(guó)境內(nèi)設(shè)立的商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行、農(nóng)村資金互助社以及政策性銀行;所稱金融資產(chǎn)管理公司，是指持有國(guó)務(wù)院銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)及其派出機(jī)構(gòu)頒發(fā)的《金融許可證》的資產(chǎn)管理公司。
七、本公告執(zhí)行期限為2023年8月1日至2027年12月31日。本公告發(fā)布之前已征收入庫(kù)的按照上述規(guī)定應(yīng)予減免的稅款，可抵減納稅人以后月份應(yīng)繳納的稅款或辦理稅款退庫(kù)。已向處置不動(dòng)產(chǎn)的購(gòu)買方全額開具增值稅專用發(fā)票的，將上述增值稅專用發(fā)票追回后方可適用本公告第一條的規(guī)定?！?/p>
政策來(lái)源于：國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)，點(diǎn)擊查看政策原文>>
說(shuō)明：因政策不斷變化，以上會(huì)計(jì)實(shí)操相關(guān)內(nèi)容僅供參考，如有異議請(qǐng)以官方更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
熱門問(wèn)答
相關(guān)文章
津公網(wǎng)安備12010202000755號(hào)