我是一般納稅人，自建廠房出租能不能選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅？

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉凱莉2025-06-30 13:13:49

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《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)附件2)中明確，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。在此基礎(chǔ)上，我局出臺(tái)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))，其中第二條明確，取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。對(duì)于出租自建不動(dòng)產(chǎn)，“2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)"是指;

(1)《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

(2)《建筑工程施工許可證》未注明合同開(kāi)工日期，但建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

(3)未取得《建筑工程施工許可證》的，建筑工程承包合同注明的開(kāi)工日期在2016年4月30日前的建筑工程項(xiàng)目。

如果該納稅人自建廠房的《建筑工程施工許可證》注明的合同開(kāi)工日期是2016年4月30日前，則其出租該自建廠房取得的收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。納稅人選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅時(shí)，已經(jīng)抵扣的增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)當(dāng)按照政策規(guī)定做轉(zhuǎn)出處理。

政策來(lái)源于：國(guó)家稅務(wù)總局山西省稅務(wù)局，點(diǎn)擊查看政策原文>>

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