納稅人轉(zhuǎn)讓與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)如何計(jì)算應(yīng)預(yù)繳的增值稅？

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：劉凱莉2026-03-20 08:46:40

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《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<增值稅預(yù)繳稅款管理辦法>的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局公告2026年第14號)附件：增值稅預(yù)繳稅款管理辦法

第十六條納稅人轉(zhuǎn)讓與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)(不含自建不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)體工商戶中的小規(guī)模納稅人銷售購買不足2年的住房)，以當(dāng)期全部含稅價(jià)款扣除該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額，按照下列公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳的增值稅：

應(yīng)預(yù)繳稅款=(當(dāng)期全部含稅價(jià)款-不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià))÷(1+適用稅率或征收率)×預(yù)征率

第十七條納稅人轉(zhuǎn)讓與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣內(nèi)的自建不動(dòng)產(chǎn)和個(gè)體工商戶中的小規(guī)模納稅人銷售與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣內(nèi)且購買不足2年的住房，以當(dāng)期全部含稅價(jià)款，按照下列公式計(jì)算應(yīng)預(yù)繳的增值稅：

應(yīng)預(yù)繳稅款=當(dāng)期全部含稅價(jià)款÷(1+適用稅率或征收率)×預(yù)征率

第十八條納稅人按照上述規(guī)定從當(dāng)期取得的全部含稅價(jià)款中扣除不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)的，應(yīng)當(dāng)取得發(fā)票，法院判決書、裁定書、調(diào)解書，或者仲裁裁決書、公證債權(quán)文書。否則，不得扣除。

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本公告自2026年1月1日起施行。

政策來源于：國家稅務(wù)總局，點(diǎn)擊查看政策原文>>

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