一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)，該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)允許從含稅銷(xiāo)售額中扣除嗎？
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根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于增值稅法施行后增值稅優(yōu)惠政策銜接事項(xiàng)的公告》(財(cái)政部 稅務(wù)總局公告2026年第10號(hào))文件規(guī)定，四、自2026年1月1日至2027年12月31日，納稅人發(fā)生下列應(yīng)稅交易，允許從含稅銷(xiāo)售額中扣除相關(guān)價(jià)款后計(jì)算銷(xiāo)項(xiàng)稅額或者應(yīng)納稅額：
(八)一般納稅人銷(xiāo)售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，以及小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人銷(xiāo)售購(gòu)買(mǎi)的住房)，該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)允許從含稅銷(xiāo)售額中扣除。
......
(十一)納稅人按照本公告第四條第三項(xiàng)至第九項(xiàng)規(guī)定從含稅銷(xiāo)售額中扣除的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)取得符合法律、行政法規(guī)或者稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證留存?zhèn)洳椤７駝t，不得扣除。
1.適用第四條第五項(xiàng)規(guī)定，以工資、福利支付記錄，社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)記錄以及住房公積金繳存記錄為合法有效憑證。
2.適用第四條第七、九項(xiàng)規(guī)定，向政府支付土地價(jià)款的，以省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門(mén)監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。
3.適用第四條第七、八項(xiàng)規(guī)定，向其他單位或者個(gè)人支付的款項(xiàng)，以發(fā)票或者法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及仲裁裁決書(shū)、公證債權(quán)文書(shū)為合法有效憑證。如因丟失等原因無(wú)法提供取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的發(fā)票，以其他能證明契稅計(jì)稅金額的完稅憑證等資料為合法有效憑證。
4.適用第四條第九項(xiàng)規(guī)定，向其他單位或個(gè)人支付的貨幣形式拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料為合法有效憑證。
5.除本項(xiàng)上述規(guī)定外，按以下規(guī)定執(zhí)行。
(1)支付給境內(nèi)單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以發(fā)票或者省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門(mén)監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù)為合法有效憑證。
(2)支付給境外單位或者個(gè)人的款項(xiàng)，以該單位或者個(gè)人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)簽收單據(jù)有疑義的，可以要求其提供境外公證機(jī)構(gòu)的確認(rèn)證明。
(3)繳納的稅款，以完稅憑證為合法有效憑證。
納稅人取得的上述憑證屬于增值稅扣稅憑證的，其進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷(xiāo)項(xiàng)稅額中抵扣。
(十二)納稅人按照第四條第二項(xiàng)至第八項(xiàng)規(guī)定從含稅銷(xiāo)售額中扣除相關(guān)價(jià)款的，應(yīng)按以下規(guī)定開(kāi)具發(fā)票，否則，不得扣除。
1.適用第四條第二、三、四、六項(xiàng)規(guī)定，從含稅銷(xiāo)售額中扣除的相關(guān)價(jià)款，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，可以開(kāi)具普通發(fā)票。
2.適用第四條第五、七、八項(xiàng)規(guī)定，全部含稅銷(xiāo)售額和扣除的價(jià)款應(yīng)在同一張發(fā)票上分別列明，發(fā)票的稅額按含稅銷(xiāo)售額扣除相關(guān)價(jià)款后計(jì)算。
......
本公告2026年1月1日起施行。
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